5 вопросов застройщику

Если покупатель впервые приобретает квартиру, ему сложно бывает сориентироваться. какие вопросы обязательно надо задать застройщику. Вот подборка из 5 основных вопросов, ответы на которые обязательно нужно получить будущему покупателю жилья.

Репутация

Первое, что нужно выяснить, – это репутация застройщика. Если это не первое строительство компании, необходимо уточнить, насколько давно работает компания в строительном бизнесе, насколько компания выдерживала сроки сдачи предыдущих проектов, высказывают ли нарекания жильцы в уже сданных ЖК.  Многие из ответов можно найти на форумах и в социальных сетях.

Документы

Также стоит изучить документацию, предоставляемую застройщиком, такую, как проектная декларация, разрешение на строительство, документы собственности на земельный участок, условия ипотеки. Земля может находится у девелопера в аренде, субаренде или в собственности. Главное, чтобы назначение участка не входило в конфликт с характером работ, которые проводятся на участке. К примеру, если земля предназначается под индивидуальную застройку, на ней нельзя построить дом.

Важным документом является действующее и оформленное на застройщика разрешение на строительство. Только получив его, застройщик может вести строительство. Проверьте, есть ли у застройщика договор с газовщиками и энергетиками, оформление которого, обычно занимает много времени. Хорошо, если уже в начале строительства есть технические условия по коммуникациям.

Финансовая надежность

Стоит уточнить, кто инвестирует в строительство, что выступает залогом банковского кредита, если компания его брала в банке. Чем меньше долгов у застройщика, тем больше вероятность, что строительство дойдет до конца.

Стоимость

Узнайте, какова будет стоимость выбранной вами квартиры при различных вариантах оплаты, к примеру, при предоплате, оплате в рассрочку и при привлечении ипотечных денег. Уточните, проводит ли застройщик какие-либо акции. Также стоит выяснить, каковы условия расторжения договора. Проверьте, не указаны ли в договоре дополнительные расходы, например, пени, коммунальные платежи или оплата за регистрацию документов.

Технические вопросы

Необходимо выяснить следующие параметры:

• Тип строящегося дома. Одними из самых надежных считаются дома из кирпича. Панельная технология позволяет в сжатые сроки строить здания, а каркасно-монолитные дома соединяют плюсы панельных и кирпичных домов.
• Каков будет материал стен и межкомнатных перегородок.
• Заранее необходимо уточнить уровень отделки в квартире.
• Важно, сколько квартир будет на одной площадке.
• Какие лифты планируется установить.
• Стоит уточнить, планируется ли рядом с ЖК возведение каких-либо объектов инфраструктуры
• Узнайте, не появится ли рядом в ближайшие 5 лет экологически вредные предприятия.
• В какой срок застройщик планирует закончить дом.
• Предусмотрена ли парковка, сколько машиномест запланировал застройщик отвести под одну квартиру.
• Планируется ли открытие школы, детского сада и проведение ландшафтного дизайна на территории.
• Какова будет экологическая обстановка.

Совет: выясняя все детали, лучше не спешить. Лучше проявлять внимание на всех этапах сделки, чем пропустить какие-либо важные детали.