Осенью 2024 года рынок новостроек снова претерпел значительные изменения

Рост ключевой ставки, сокращение программ господдержки и исчерпание лимитов по льготной ипотеке заставили многих задуматься — как сохранить свои сбережения? Что будет с ценами на жилье? Кроме того, в условиях ослабления рубля и роста курса доллара инвестиции в недвижимость становятся не просто решением для сохранения капитала, но и возможностью избежать потерь от обесценивания денег.  Квартира — это актив, который не подвержен колебаниям валют, а значит, остается одним из самых надежных способов защитить свои средства и приумножить их. Как работает этот механизм и почему недвижимость становится стратегическим выбором? Разбираемся вместе.
История показывает, что в периоды экономических кризисов недвижимость всегда сохраняла свою привлекательность как актив для сохранения капитала. Например, после мирового кризиса 2008 года цены на жилье в Москве снизились на 10-15%, но уже через небольшой промежуток времени восстановились и начали расти. Похожая ситуация произошла в 2014 году и в 2020 году во время пандемии. Несмотря на ожидания падения, рынок быстро воспрял, и недвижимость вновь продемонстрировала стабильный рост. Сейчас ключевая ставка 21% — это максимум с 2013 года. Если верить прогнозам, то на ближайшем заседании 20 декабря возможно повышение ставки еще на 2 пункта. При этом аналитики сходятся во мнениях, что высокая ставка сохранится весь 2025 год, с вероятным небольшим снижением к концу года.
Здесь возникает два вопроса: почему Центробанк повышает ставку? И что будет с ценами на недвижимость? 
Основная задача Центробанка – борьба с инфляцией, но ключевые причины роста цен сейчас имеют внешнеэкономический характер: рост курса доллара и изменение цепочек поставок влечет за собой к удорожание импортных материалов и строительных услуг, что в свою очередь влияет на удорожание строительства.   В такой ситуации повышение ставки вызывает "инфляционную спираль," когда антиинфляционные меры закладываются в цены, порождая новый виток их роста.  
В этой связи, ожидается рост цен на Новостройки на 10-15% из-за удорожания стройматериалов, рабочей силы и заложенных в финансовые модели банков индексаций. Банки, выдавшие проектное финансирование, не позволят застройщикам снижать цены более чем на 10% на длительный срок.  
Вместе с тем вполне нормально ожидать возможное снижение цен на 5-10% на вторичном рынке старого фонда из-за действий риелторов, пытающихся стимулировать продажи.   Мы видим, что ситуация развивается схожим образом – как в былые годы. Как показывает практика, даже в самые сложные периоды экономика неизменно подтверждает одно правило: недвижимость остается стабильной ценностью. 

"Недвижимость — это не просто способ сохранить капитал, это стратегический актив, который позволяет обгонять инфляцию и создавать долгосрочную финансовую стабильность, — подчеркивает Олег Гулеватый, Президент G3 Group. — Мы видим, что даже в текущих условиях рынок недвижимости демонстрирует устойчивость. Покупка квартиры сейчас — это не только инвестиция в комфорт, но и возможность защитить свои средства от обесценивания. Особенно выгодны вложения на этапе строительства: за год наши клиенты уже зафиксировали значительный рост стоимости своих объектов.” 
Жилой комплекс G3 Театральный от G3 Group — яркий пример успешного проекта на рынке недвижимости Московского региона, где постоянно увеличивается объем продаваемых квартир и развивается территория, пользующаяся спросом.
Квартиры в первом доме жилого комплекса были распроданы на 87% за одиннадцать месяцев. С момента старта продаж в 2023 году стоимость квадратного метра выросла почти на 20%, увеличившись с 157 до 190 тысяч рублей. И этот рост продолжится по мере завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Проект привлекателен для конечных покупателей благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре, транспортной доступности и высокому уровню комфорта. Чтобы поддержать покупателей в период высоких ставок, компания предлагает Новогодние скидки 20,25% или до 2 700 000 рублей. Кроме того, при внесении первого взноса в размере 30% от стоимости квартиры, есть возможность воспользоваться предложением от застройщика: платить фиксированный платеж в размере от 39 000 рублей в месяц до конца 2025 года, а затем перейти на ипотеку или погасить собственными средствами. Таким образом можно получить поддержку от застройщика и приобрести жилье по выгодной цене. 
В условиях экономической нестабильности вложение в недвижимость остается одним из наиболее надежных способов сохранить капитал и даже получить прибыль. Практика показывает, что ожидание падения цен может привести к потере возможностей, так как недвижимость всегда восстанавливается, а деньги могут обесцениться на фоне инфляции.