«Метриум»: В Москве резко упало предложение квартир стоимостью до 10 млн рублей

В мае 2024 года в Москве резко сократилось предложение квартир и апартаментов самого доступного ценового сегмента.

185

По подсчетам экспертов «Метриум», суммарное число помещений стоимостью до 10 млн рублей в «Большой» Москве стало меньше на 31,5% по сравнению с маем 2023 года. На рынке массовых новостроек в границах «старой» Москвы доля таких вариантов жилья снизилась с 38,2% до 16,9%. Квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей почти исчезли из продажи.

На рынке новостроек «старой» Москвы в массовом сегменте (стандарт- и комфорт-класса) в мае 2024 застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Из них стоимостью до 10 млн рублей было только 3,4 тыс. вариантов жилья. В аналогичный период 2023 года предложение таких помещений оценивалось в 8,9 тыс. единиц. Таким образом, число квартир в массовых новостройках Москвы стоимостью до 10 млн рублей сократилось на 61,8%. Их доля в общем объеме предложения в мае 2023 года составляла 38,2%, а сейчас – 16,9%.

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в мае 2024 года насчитывалось чуть более 1,2 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Год назад таких помещений было почти 1,4 тыс. Таким образом, в сегменте бизнес-класса количество вариантов жилья до 10 млн рублей снизилось за год на 14,8%. Доля этих квартир в общем объеме предложения новостроек бизнес-класса уменьшилась с 7% до 5,9%.

«Почти 44% помещений на рынке новостроек “старой» Москвы” до 10 млн рублей, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – С этой точки зрения в сегменте наиболее доступных вариантов поиск лучше начать именно с апартаментов. Если покупателю важно оптимальное сочетание цены и качества, то недорогие апартаменты как раз позволяют при небольшом бюджете получить хорошую локацию или достаточно просторное помещение. При этом начать поиск можно с проектов, которые были недавно выведены на рынок: именно на старте предлагаются наиболее выгодные варианты. Например, в марте этого года мы открыли продажи в нашем комплексе «EVOPARK Измайлово», где цены начинаются от 8,4 млн рублей за студию площадью 30,87 кв. м, и в «EVOPARK Сокольники» со стартовой ценой от 8,1 млн рублей за вариант площадью 23,9 кв. м».

В старых границах Москвы число квартир и апартаментов в продаже стоимостью до 10 млн рублей уменьшилось на 55,3%: с 10,3 тыс. в мае 2023 года до 4,6 тыс. в мае 2024 года. Их доля за этот период снизилась с 22% до 9,4%.

В Новой Москве в мае 2024 года застройщики предлагали 8,8 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. В аналогичный период 2023 года объем предложения таких помещений оценивался в 9,2 тыс. Таким образом, в Новой Москве предложение жилья в ценовом диапазоне до 10 млн рулей сократилось на 4,3%.

Впрочем, квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей в мае 2024 года почти исчезли с рынка – осталось всего три варианта. Между тем еще год назад в Новой Москве в продаже их было более 320. Одновременно в «старой» Москве предложение квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей за год уменьшилось с 486 до 18 вариантов.

В целом по рынку массового сегмента в «старой» Москве доминируют квартиры в бюджете 10-15 млн рублей, которые образуют 36% предложения в классах жилья «стандарт» и «комфорт». В бизнесе-классе наибольшую долю составляют квартиры и апартаменты стоимостью 15-25 млн рублей – 35%. В премиум-классе чаще всего предлагаются квартиры в бюджете более 60 млн рублей (27%).

«Цены на новостройки в Москве продолжают расти, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Соответственно, предложение квартир до 10 млн рублей сократилось. Динамика предложения квартир в самой доступной ценовой нише показывает, что массовый сегмент постепенно вытесняется в Новую Москву и Московскую область, а в «старой» Москве начинают реализовывать проекты с классом не ниже «комфорт+» и «бизнеса».

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.

«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

Компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) и «Лучшим агентством года» на первичном рынке (2023 г.) по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2023 году – лучшим брокером жилой недвижимости по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».

Предложение месяца

ЖК Квартал Тетрис
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО СЗ «СК МПС». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

ЖК Квартал Тетрис
Цена:
от 9 128 813 Р
Сдача:
2 кв. 2025
Застройщик:
ГК Садовое кольцо
Метро:
Павшино
ЖК Скандинавия
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО "Специализированный застройщик "А101. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Скандинавия
Цена:
от 7 300 000 Р
Сдача:
3 кв. 2023
Застройщик:
ГК А101
Метро:
Ольховая
ЖК SYMPHONY 34 (Симфония 34)
Реклама i
Реклама

ЗАСТРОЙЩИК ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕТРОВСКОЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ. СРОКИ АКЦИИ: 01.06.2024-30.06.2024. ПОДРОБНОСТИ НА SYMPHONY34.COM Токен 2SDnjewy5hc

ЖК SYMPHONY 34 (Симфония 34)
Цена:
от 15 900 000 Р
Сдача:
4 кв. 2024
Застройщик:
MR Group
Метро:
Дмитровская
ЖК Времена года
Реклама i
Реклама

ЗАСТРОЙЩИК ООО «СтартСК», ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА НАШ.ДОМ.РФ.

ЖК Времена года
Цена:
от 6 252 960 Р
Сдача:
3 кв. 2025
Застройщик:
ООО СЗ СТАРТСК
Метро:
Рассказовка
ЖК Первый Нагатинский
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Токен 2SDnjePFyZt

ЖК Первый Нагатинский
Цена:
от 12 700 000 Р
Сдача:
2 кв. 2025
Застройщик:
Prime Life Development
Метро:
Нагатинская
ЖК Прокшино
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Прокшино
Цена:
от 7 300 000 Р
Сдача:
3 кв. 2024
Застройщик:
ГК А101
Метро:
Прокшино
ЖК Дзен-кварталы
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Дзен-кварталы
Цена:
от 7 400 000 Р
Сдача:
4 кв. 2024
Застройщик:
ГК А101
Метро:
Коммунарка
Ипотека
ЖК Деснаречье
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО "Специализированный застройщик "А101. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Деснаречье
Цена:
от 6 500 000 Р
Сдача:
4 кв. 2025
Застройщик:
ГК А101
Метро:
Ольховая