Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых дорогих квартирах на столичном вторичном рынке по округам.

На вторичном рынке Москвы собственники сейчас продают порядка 52 тыс. квартир. Их стоимость колеблется от 970 тыс. руб. до 3,2 млрд руб. (разница в 3,3 тыс. раз). Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых дорогих квартирах на столичном вторичном рынке по округам.

 

1 место – ЦАО

Район: Пресненский

Стоимость: 3,2 млрд руб.

Цена кв. м: 3,3 млн руб.

Самая дорогая вторичная квартира в ЦАО и Москве в целом сейчас находится на Патриарших прудах, в элитном жилом комплексе «Гранатный, 8». Это видовой пентхаус площадью 952 кв. м. Примечательно, что самый дорогой пентхаус на первичном рынке в ЦАО (в ЖК Le Dom) стоит в 2,3 раза дороже квартиры в «Гранатном, 8» –  7,3 млрд руб. Следует отметить, что на вторичном рынке ЦАО представлено порядка 20 объектов стоимостью от 1 млрд руб. – максимальное количество среди всех округов Москвы.

 

2 место – ЗАО

Район: Дорогомилово

Стоимость: 2 млрд руб.

Цена кв. м: 3,9 млн руб.

В жилом корпусе гостиницы «Украина» (Radisson Collection Hotel) продается трехуровневый пентхаус площадью 507,8 кв. м с дизайнерской отделкой в стиле ар-деко. Это самое дорогое предложение в сталинских высотках на рынке. В свою очередь, наиболее доступная квартира в сталинской высотке также находится в гостинице «Украина». Это двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 39,5 млн руб. (607,7 тыс. руб. за кв. м).

 

3 место – СЗАО

Район: Хорошево-Мневники

Стоимость: 1 млрд руб.

Цена кв. м: 595,2 тыс. руб.

Самая дорогая в СЗАО недвижимость на вторичном рынке – трехэтажный особняк в Серебряном Бору. Городская резиденция площадью 1680 кв. м входит в состав элитного ЖК «Берег Столицы». У дома есть своя территория площадью 16 соток, что является большой редкостью для мегаполиса. Предложение выглядит очень выгодным, ведь средняя цена 14 объектов в «Береге Столицы», до сих пор представленных на первичном рынке, составляет 764,3 тыс. руб., то есть на 28,4% выше, чем в этой резиденции.

 

4 место – ЮЗАО

Район: Гагаринский

Стоимость: 788,8 млн руб.

Цена кв. м: 1,7 млн руб.

Самая дорогая квартира в ЮЗАО на вторичном рынке – видовой пентхаус площадью 457,1 кв. м – находится в премиальном жилом комплексе «Фамильный дом Воробьево». Окна ориентированы на три стороны: МГУ, «Москва-Сити» и центр города. Тем не менее, это очень высокая цена для данной локации. Например, средняя цена первичного жилья в Гагаринском районе – 720 тыс. руб. Впрочем, пентхаусы очень часто реализуются со сверхнаценкой.

 

5 место – САО

Район: Сокол

Стоимость: 562,1 млн руб.

Цена кв. м: 936,8 тыс. руб.

Современный двухэтажный дом площадью 600 кв. м продается в поселке Художников. Участок, на котором расположен коттедж, имеет площадь 17 соток, что делает это предложение по-настоящему эксклюзивным. К тому же, это единственный частный дом, представленный сейчас на рынке недвижимости севера Москвы. Поселок Художников в Соколе, где он расположен – достопримечательность САО. В его основе лежит концепция «города-сада», гарантирующая загородный комфорт в 12 км от Кремля.

 

6 место – ВАО

Район: Сокольники

Стоимость: 350 млн руб.

Цена кв. м: 704,9 тыс. руб.

Самая дорогая квартира на вторичном рынке ВАО – двухуровневый видовой пентхаус площадью 495,5 кв. м, который находится в ЖК бизнес-класса «На Яузе». Из панорамных окон пентхауса открываются виды на лесные массивы парка «Сокольники» и набережную реки Яузы. Сейчас в Сокольниках и соседнем районе Преображенское формируется новая премиальная локация, что делает цену на объект более обоснованной. Однако она все же завышена, учитывая, что квадратный метр на первичном рынке ВАО обойдется в среднем в 349,9 тыс. руб., что на 50,4% ниже, чем в этом пентхаусе. А новостройки обычно стоят дороже «вторички».

 

7 место – ЮАО

Район: Донской

Стоимость: 253 млн руб.

Цена кв. м: 1,1 млн руб.

В жилом комплексе Barkli Residence продается пентхаус с видами на 4 стороны площадью 230 кв. м. Отделка выполнена в классическом стиле по авторской концепции американского бюро Robert A.M Stern Architects. Цена выглядит разумной, учитывая эксклюзивные видовые характеристики объекта и интерьеры по индивидуальному проекту. К тому же, Донской район – самая близкая к центру и поэтому наиболее дорогая локация ЮАО. По его границе проходят зеленая Новоданиловская набережная и Воробьевы горы, здесь много скверов и бульваров, и в пешей доступности расположен один из самых больших парков в ЦАО – Нескучный сад.

 

8 место – СВАО

Район: Свиблово

Стоимость: 248,1 млн руб.

Цена кв. м: 1,2 млн руб.

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке СВАО – пентхаус площадью 202,9 кв. м, расположенный в жилом комплексе бизнес-класса «Life Ботанический сад». Покупателю квартиры собственник готов подарить два машиноместа и кладовую около лифта на подземном паркинге. Но даже с учетом этого цена выглядит неоправданно высокой, ведь Свиблово – типичный спальный район без ярких перспектив развития. Конечно, в локации есть и плюсы – благоприятная экологическая обстановка и неплохая транспортная доступность. И все же на лицо «оверпрайс». Для сравнения, квадратный метр на первичном рынке Свиблово стоит в среднем 476,4 тыс. руб., на 60,3% меньше, чем в этом пентхаусе.

 

9 место – ЗелАО

Район: Силино

Стоимость: 139,5 млн руб.

Цена кв. м: 664,3 тыс. руб.

В Зеленограде в доме комфорт-класса продается пятикомнатная квартира с тремя застекленными лоджиями площадью 210 кв. м. Главная особенность объекта – дорогой дизайнерский ремонт. Первичное жилье в ЗелАО стоит в среднем 228,1 тыс. руб. за кв. м. (на 65,7% дешевле, чем рассматриваемая квартира). Покупателям следует тщательно обдумать, заслуживает ли объект столь высокой переплаты, пусть и за очень качественный ремонт.

 

10 место – ЮВАО

Район: Лефортово

Стоимость: 124 млн руб.

Цена кв. м: 276,6 кв. м

Большая квартира площадью 448.3 кв. м находится в объекте культурного наследия, кирпичном здании 1917 года постройки со смешанными перекрытиями. Это самый дорогой объект недвижимости на вторичном рынке ЮВАО. В 2023 году был выполнен капремонт дома. На просторный исторический объект установлена привлекательная цена. Любопытно, что самая дорогая дореволюционная квартира на вторичном рынке Москвы находится в жилом комплексе «Пречистенка 13» (Хамовники, ЦАО) – проекте реконструкции 1910 года постройки. Многокомнатный лот площадью 469,9 кв. м стоит 2 млрд руб.

 

11 место – ТАО

Район: Кленовское поселение

Стоимость: 75 млн руб.

Цена кв. м: 218,3 кв. м

Самая дорогая недвижимость на вторичном рынке ТАО – пентхаус площадью 343,6 кв. м. Он расположен в доме бизнес-класса на территории закрытого поселка (база отдыха «Витро Вилладж»). В квартире выполнен премиальный ремонт. Она продается с мебелью и техникой. Этот объект можно назвать подходящим выбором для клиентов, которые предпочитают сочетание городской инфраструктуры и экологичности. Примечательно, что максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Троицкого округа (в ЖК Vnukovo Country Club) достигает 550 тыс. руб., что на 151,9% больше, чем в пентхаусе в Кленовском.

 

12 место – НАО

Район: Сосенское поселение

Стоимость: 61 млн руб.

Цена кв. м: 254,2 кв. м

Наиболее дорогой объект в Новомосковском округе – пентхаус площадью 240 кв. м в ЖК бизнес-класса «Дубровка». Внутри жилого комплекса – собственная парковая зона площадью 6 га с реликтовыми дубами, зоопарк и два пруда. Такие характеристики жилья в динамично развивающемся Сосенском в 5 км от МКАД делают его ликвидным. Тем более, на первичном рынке квадратный метр в Сосенском в среднем стоит уже 271,8 тыс. руб., что на 6,9% больше, чем в пентхаусе в «Дубровке». А максимальная цена квадратного метра на вторичном рынке Сосенского достигает 548,1 тыс. руб.

 

«На элитном рынке цены в первую очередь диктует локация, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Конечно, стоимость зависит и от характеристик объекта – историческая ценность, наличие современных решений, авторская отделка. Но при прочих равных всегда дороже окажется жилье в центре Москвы. Более того, стандартная элитная квартира в ЦАО вполне может стоить больше видового пентхауса в другом округе. В свою очередь, остальные локации тоже распределены по статусу, главным образом, в зависимости от близости к Кремлю и ТТК. Тем не менее, на вторичном рынке часто можно встретить «оверпрайс» – необоснованно высокую цену, обусловленную субъективными причинами. При этом объекты с нерыночным ценообразованием обычно безуспешно экспонируются годами. Впрочем, их собственники и не рассчитывают на срочную продажу. На фоне действия заградительных ипотечных ставок цены на дорогое вторичное жилье не снижаются. На элитном рынке много покупателей с наличными средствами, поэтому он практически не зависит от жилищного кредитования».