Для тех, кто меняет старую квартиру на новую

Необходимость продать старое жилье и купить новое часто появляется, когда в квартире становится тесно. Многие покупатели жилья планируют приобретать новую квартиру, используя средства от продажи предыдущей жилплощади. Самый простой шаг — это выставить свою недвижимость на продажу. При этом, когда на нее находится покупатель, могут возникнуть сложности, если у квартиры есть непогашенная ипотека, если в ней прописаны несовершеннолетние дети или она приобретена с использованием материнского капитала.

Лучше всего, если сложная сделка проходит в один день. Тогда сначала деньги закладываются в банковскую ячейку, затем продавец и покупатели подписывают документы, которые уходят на регистрацию. Здесь, конечно, лучше всего проводить сделку с профессионалом, который поможет состыковать все этапы сделки и оформить документы. Стоит помнить о том, что в случае юридических ошибок, даже после подписания документов, сделка может быть признана недействительной.

Лучше всего заранее проверять чистоту сделки: есть ли все необходимые документы и справки, выяснить, выписаны ли из квартиры все, кто там проживал. Также надо зафиксировать договоренности у нотариуса в письменном виде, включая сроки взаиморасчетов и подписания акта приема-передачи. Стоит проговорить и отметить в документах, какими будут санкции за просрочку.

Необходимо также подготовиться к дополнительным затратам, например, оплатить услуги стороннего агентства, которое будет заниматься продажей вторички. При этом найти, выбрать и забронировать новое жилье можно еще до продажи старой квартиры.

При выборе риэлтора спросите его: сколько сделок у него было. Важно, чтобы он не только понимал все механизмы сделок, но и уметь это делать, не допуская ошибок в процессе. Лучше, что вы могли доверять менеджеру, так как вы будете делиться с ним важной информацией.

Также можно использовать сделки trade-in, когда одну квартиру меняют на другую с доплатой или доплачивают сами. В этом случае также надо сначала выбрать новую квартиру и забронировать ее, а затем уже искать покупателя для старой жилплощади.