Какими бывают ошибки в документах на недвижимость?

Прежде всего в документах может быть неточное описание. Если квартира не описана достаточно хорошо, то договор могут признать незаключенным. Лучше всего в документах указывать индивидуальный кадастровый номер квартиры. Опечатку может заметить сотрудник Росреестра во время регистрации. Тогда для исправления ошибки дадут время, потом договор надо будет переподписать и заново подать в Росреестр.

Часто при оплате квартиры вносится сначала аванс, а потом оставшаяся сумма. Тогда аванс и основная выплата попадают под категорию рассрочки. По закону такая квартира оказывается заложена продавцу до момента основной выплаты. В противном случае в договоре необходимо отдельно прописать, что квартиру не отдают в залог. Для этого понадобится в Росреестр подавать документы о погашении записи о залоге. Если залога нет, Росреестр должен внести в ЕГРН только запись о новом собственнике квартиры.

В договоре дарения не должно быть прописано никаких обязательств одаряемого. Это безвозмездный дар, так что у того, кому передают квартиру, не может быть никаких встречных обязательств. Если, например, в договоре указать, что одариваемый должен выплатить все долги за квартиру, то договор могут признать недействительным.

Дарить квартиру можно только при жизни дарителя. В договоре нельзя прописывать, что квартира переходит к новому владельцу только после смерти дарителя. Это запрещено законом.

Ошибки в завещании законом воспринимаются иначе, поправить завещание после смерти того, кто завещал квартиру, нельзя, так что все ошибки не могут быть основанием для признания его недействительным. К ним относится неправильно записанный кадастровый номер. Если же в завещании указан другой человек или неверный адрес квартиры, то завещание можно изменить или отменить, сделав новое завещание или оставить распоряжение об отмене старого.