Как продать недвижимость, которую передали как дар?

Если вы получили квартиру в подарок и хотите ее продать, возникают вопросы: как это сделать, есть ли нюансы в таком типе сделок, нужно ли платить налог? Дом ничем не отличается от квартиры и также может быть продан. Новый собственник может продавать жилье без разрешения дарителя, если сделка не оспорена родственниками дарителя и не признана ничтожной.

С продажей все просто при двух условиях: получающий в подарок квартиру является дееспособным взрослым. При этом в квартире никто не проживает. Но есть другие, более сложные случаи: даритель живет в квартире, квартиру дарят ребенку или недееспособному человеку. В каждом из этих случаев есть свои особенности и тонкости.

Если жилье дарят мужу или жене, то оно не считается совместно нажитым имуществом. При разводе квартира останется у того, кто получил подарок.  Если квартира была продана, а на деньги от ее продажи куплена другая недвижимость, то жилье будет считаться общим. Специалисты советуют перед покупкой нового жилья заключить брачный договор, где необходимо прописать, как будет проходить раздел имущества.

Сама процедура продажи проходит так же, как если бы квартира была куплена. Продавец должен найти покупателя, собрать документы и заключить сделку. При единственном взрослом собственнике квартиры достаточно паспорта и договора купли-продажи. Иногда покупателей просят принести дополнительные документы, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан дополнительно.

Специалисты советуют сначала собрать все необходимые документы для продажи квартиры и только потом искать покупателя. При сделке необходимо оформить в Росреестре переход права собственности и заплатить государственную пошлину. При совершении сделки при владении квартирой более 3 лет, получивший квартиру в дар от близкого родственника, и до 5 лет принявший в дар недвижимость от неблизкого человека, от госпошлины освобождается. Также продавец имеет право получить имущественный вычет.