Что это и как можно ее провести

Это изменение кредитного договора для улучшения условий кредитования. Обычно рефинансирование делается для снижения размера платежа, изменения срока договора или снижения процентной ставки. Банки охотнее дают кредиты тем, кто уже является их клиентом и имеет счет в банке или получает зарплату на карту банка. Таким клиентам выдаются скидки от банковской организации.

Когда клиент обращается за рефинансированием, банк проводит проверку, проверяет платежеспособность клиента, уровень доходов, и так далее. Если банк находит, что уровень дохода недостаточный или материальные и семейные условия клиента могут измениться, он вправе отказать клиенту.

Лучше всего, если до обращения за рефинансированием клиент выплачивал кредит в сроки в полном объеме. Тогда рефинансирование практически гарантировано. Хорошая кредитная история - также залог успеха при обращении в банк с заявкой о рефинансировании ипотеки. В банк нужно предоставить документы на объект недвижимости, лучше всего происходит рефинансирование новостройки, хуже всего - квартиры в старом жилом фонде, например, в так называемых «хрущевках». 

Также специалисты советуют переоформить страховку, которая будет стоит в среднем 0,3-1,5 процентов от стоимости квартиры. Иногда подобных расходов можно избежать. В случае, когда страховая компания имеет аккредитацию в банке, а по условиям договора можно заменить выгодоприобретателя при наступлении страхового случая, переоформление страховки не нужно.

Обычно банки, которые предоставляют ипотеку, не очень хорошо относятся, если клиенты, уже оформившие ипотеку в их банке, подают заявку на рефинансирование. Однако, если можно рефинансироваться в своем банке, платить за новую страховку не придется. В этом случае производится не рефинансирование, а реструктуризация. В новом банке на оформление всех необходимых бумаг придется потратить часть средств на проверку недвижимости и на регистрацию новой ипотеки.

Выгодно ли рефинансирование? Реальная выгода для заемщика начинается при снижении ставки на 1,5 процентов, однако чаще всего ставка снижается только на 0,5 процентов. Так что каждый заемщик должен сам решать для себя этот вопрос.