Каковы возможные риски при покупке?

Такие сделки, как покупка квартиры с привлечением материнского капитала обычно влекут за собой массу вопросов. Как проверять документы? Что надо сделать, чтобы минимизировать риски? На участие в такой государственной программе могут претендовать семьи с двумя и более детьми. Скоро маткапитал будет доступен и при рождении первого ребенка в семье. По условиям программы, маткапитал можно потратить только на определенные цели. Одна из них - улучшение жилищных условий для всей семьи. Есть очень жесткое условие: приобретаемая квартира не должна находится в аварийном состоянии. Именной сертификат как правило, оформляется на мать ребенка, а средства выдаются на всех членов семьи.

Если семьей покупается на средства маткапитала, то родители должны выделить всем детям долю в квартире. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то ему необходимо убедиться, что квартира куплена на материнский капитал, а детям выделили доли.

Для того, чтобы продать такую недвижимость,необходимо сперва погасить весь кредит, снять обременение и выделить всем детям по доле, а также зарегистрировать это в Росреестре. Потом родителям надо получить  в органах опеки и попечительства разрешение на продажу квартиры‚ которая оценит, насколько соблюдаются права ребенка, и действительно ли при этом улучшаются жилищные условия. Также родители подписывают обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что они обязуются выделить детям доли в недвижимости, которую приобретают.

Иногда невозможно сразу бывает выделить детям доли. Такое происходит, например, когда родители приобретают квартиру в строящемся комплексе. Пока объект не сдан, семья не может стать собственниками и выделить детям доли. Если в течение 6 месяцев после введения дома в эксплуатацию родители не оформляют доли на детей, то сделка может быть оспорена.

Если при приобретении недвижимости покупатель не знал об использовании маткапитала, и при этом было нарушение закона, когда доли детям не выделяются, то сделку могут признать недействительной. Как правило, суд встает на сторону детей, которые не получили раньше положенное по закону. Нового владельца могут лишить права собственности на доли детей.