Купить квартиру на маткапитал

Каковы возможные риски при покупке?

1029

Такие сделки, как покупка квартиры с привлечением материнского капитала обычно влекут за собой массу вопросов. Как проверять документы? Что надо сделать, чтобы минимизировать риски? На участие в такой государственной программе могут претендовать семьи с двумя и более детьми. Скоро маткапитал будет доступен и при рождении первого ребенка в семье. По условиям программы, маткапитал можно потратить только на определенные цели. Одна из них - улучшение жилищных условий для всей семьи. Есть очень жесткое условие: приобретаемая квартира не должна находится в аварийном состоянии. Именной сертификат как правило, оформляется на мать ребенка, а средства выдаются на всех членов семьи.

Если семьей покупается на средства маткапитала, то родители должны выделить всем детям долю в квартире. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то ему необходимо убедиться, что квартира куплена на материнский капитал, а детям выделили доли.

Для того, чтобы продать такую недвижимость,необходимо сперва погасить весь кредит, снять обременение и выделить всем детям по доле, а также зарегистрировать это в Росреестре. Потом родителям надо получить  в органах опеки и попечительства разрешение на продажу квартиры‚ которая оценит, насколько соблюдаются права ребенка, и действительно ли при этом улучшаются жилищные условия. Также родители подписывают обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что они обязуются выделить детям доли в недвижимости, которую приобретают.

Иногда невозможно сразу бывает выделить детям доли. Такое происходит, например, когда родители приобретают квартиру в строящемся комплексе. Пока объект не сдан, семья не может стать собственниками и выделить детям доли. Если в течение 6 месяцев после введения дома в эксплуатацию родители не оформляют доли на детей, то сделка может быть оспорена.

Если при приобретении недвижимости покупатель не знал об использовании маткапитала, и при этом было нарушение закона, когда доли детям не выделяются, то сделку могут признать недействительной. Как правило, суд встает на сторону детей, которые не получили раньше положенное по закону. Нового владельца могут лишить права собственности на доли детей.

Предложение месяца

ЖК Одинбург
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Резиденс Сервис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Одинбург
Цена:
от 5 760 000 Р
Сдача:
2 кв. 2025
Застройщик:
AFI Development
Метро:
Новопеределкино
ЖК TATE (Тэйт)
Реклама i
Реклама

ЗАСТРОЙЩИК ООО СЗ Ч-ДЕВЕЛОПМЕНТ. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ НАШ.ДОМ.РФ ТОКЕН - 2SDnjcj6MDr

ЖК TATE (Тэйт)
Цена:
от 13 600 000 Р
Сдача:
2027
Застройщик:
Кортрос
Город:
Москва
ЖК EVO (ЭВО)
Реклама i
Реклама

Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СНС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Токен: 2SDnjcdAgEC

ЖК EVO (ЭВО)
Цена:
от 6 600 000 Р
Сдача:
1 кв. 2026
Застройщик:
DOGMA
Метро:
Новокосино
ЖК 1-й Нагатинский
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК 1-й Нагатинский
Цена:
от 12 300 000 Р
Сдача:
2 кв. 2025
Застройщик:
Prime Life Development
Метро:
Нагатинская
ЖК CRYSTAL Трилогия (Кристалл Трилогия)
Реклама i
Реклама

Застройщик СЗ «ПСФ «Крост». Проектная декларация на наш.дом.рф.

ЖК CRYSTAL Трилогия (Кристалл Трилогия)
Цена:
от 16 309 800 Р
Сдача:
3 кв. 2025
Застройщик:
КРОСТ
Метро:
Народное ополчение
Сигма Силино
Реклама i
Реклама

ООО «СЗ «АЙГРИН». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Сигма Силино
Цена:
от 6 700 000 Р
Сдача:
3 кв. 2026
Застройщик:
СЗ Айгрин
Метро:
Зеленоград-Крюково
AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО"CЗ "АИСТ". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ИНН:9728040414 erid:2VfnxwdwMC4

AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)
Цена:
от 7 600 000 Р
Сдача:
4 кв. 2024
Застройщик:
МонАрх
Метро:
Калужская
ЖК NAMETKIN TOWER (Наметкин Тауэр)
Реклама i
Реклама

Реклама. Застройщик ГК Основа. АО «Банк дом.рф». Проектная декларация на наш.дом.рф.

ЖК NAMETKIN TOWER (Наметкин Тауэр)
Цена:
от 8 630 000 Р
Сдача:
4 кв. 2025
Застройщик:
ГК Основа
Метро:
Новые Черёмушки