Какие вопросы она может решить?

Управляющая компания нужна, чтобы создать в доме комфортные условия для жильцов. О хорошей работе УК свидетельствуют такие факты, как всегда хорошо отапливаемый дом, отсутствие протечек у труб, прочие системы работают без сбоев. Управляющая компания заведует чистотой и в подъезде, и на территории рядом с домом. Подбирая управляющую компанию, собственникам квартир нужно решить, какие конкретно работы потребуются от подобной компании. Лучше всего составить список мероприятий, необходимых для поддержания всех систем в доме, а также по наведению порядка.

Сейчас многие застройщики создают свои управляющие компании. Сначала такие компании чаще всего занимались проектами элитной недвижимости. Однако сейчас они есть во всех домах бизнес-класса и комфорт-класса, и появляются даже в эконом-сегменте. По закону, через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом коммунальщикам. Однако часто все квартиры в комплексе не успевают продать за такой срок. Пока не проданы более 50 процентов квартир, собственники жилья не имеют право выбирать управляющую компанию.

Когда собственники жилья получают право выбрать УК, стоит обратить внимание на то, когда создана компания, сколько домов находились в управлении с момента основания, каков список услуг, есть ли у компании возможности самой проводить все работы в доме, какова квалификация персонала. Выбрав две-три компании, им нужно предложить составить предложения по улучшению обслуживания дома.

Собственники квартир также должны сами пообщаться с управляющей компанией. Необходимо составить протокол после собрания, на котором присутствовали представители УК,  и на его основе уже заключать договор. Такой документ обычно составляется на срок не менее года.

В случае, если жильцы остаются недовольны работой, можно поменять управляющую компанию, За месяц до истечения срока договора необходимо отправить УК уведомление о том, что срок договора продляться не будет. Лучше всего подобрать новую компанию до того, как жильцы откажутся от прежней.