За год средняя стоимость лота в этом ценовом сегменте снизилась на 14% и составила 44,4 млн рублей.

В сентябре 2022 года средняя стоимость лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 44,4 млн руб. Это на 14% меньше, чем в сентябре 2021 года (51,4 млн руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Динамика цен в премиальных новостройках столицы отличается от ситуации в других сегментах столичного первичного рынка. Так, средняя стоимость квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса выросла за год на 4%, бизнес-класса — на 6%, элитного и делюкс — на 17%.
Одна из главных причин снижения цен в столичном премиум-классе — сокращение средней площади квартир и апартаментов этого сегмента на рынке новостроек, говорят риелторы. Сейчас отдельное помещение в премиальных новостройках достигает в площади 77,8 кв. м, а в сентябре 2021 года было 90 кв. м. За год средний размер квартир и апартаментов в премиум-класс сократился на 14%, отмечают в «Метриуме».

Вторая причина — в первом полугодии 2022 года началось строительство премиальных комплексов в нехарактерных для этого сегмента районах Ростокино, Даниловский, Филевский Парк и Дорогомилово. По данным «Метриума», 1 кв. м в этих локациях продавался на 20% ниже рыночного уровня.
Третья причина — рост предложениия квартир и апартаментов в других сравнительно недорогих проектах премиум-класса. Порядка 40% помещений в продаже сосредоточено в трех комплексах, где 1 кв. м стоит от 406 тыс. до 547 тыс. руб. Фактически это нижняя ценовая граница в премиальном сегменте, уточняют аналитики компании.

«Границы между разными классами новостроек в Москве продолжают размываться. Меняется архитектурный облик зданий — в премиуме становится больше масштабных и высотных комплексов, что позволяет оптимизировать цену. Распространяются камерные форматы квартир — студии и однокомнатные. Все это может привести к формированию новых классов жилья или пересмотру старых стандартов», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков «Метриума», более половины наиболее доступных по цене новостроек премиум-класса расположено в Центральном округе столицы. Средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов составляет 848 тыс. руб.