В Москве подешевели новостройки премиум-класса

За год средняя стоимость лота в этом ценовом сегменте снизилась на 14% и составила 44,4 млн рублей.

223

В сентябре 2022 года средняя стоимость лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 44,4 млн руб. Это на 14% меньше, чем в сентябре 2021 года (51,4 млн руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Динамика цен в премиальных новостройках столицы отличается от ситуации в других сегментах столичного первичного рынка. Так, средняя стоимость квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса выросла за год на 4%, бизнес-класса — на 6%, элитного и делюкс — на 17%.
Одна из главных причин снижения цен в столичном премиум-классе — сокращение средней площади квартир и апартаментов этого сегмента на рынке новостроек, говорят риелторы. Сейчас отдельное помещение в премиальных новостройках достигает в площади 77,8 кв. м, а в сентябре 2021 года было 90 кв. м. За год средний размер квартир и апартаментов в премиум-класс сократился на 14%, отмечают в «Метриуме».

Вторая причина — в первом полугодии 2022 года началось строительство премиальных комплексов в нехарактерных для этого сегмента районах Ростокино, Даниловский, Филевский Парк и Дорогомилово. По данным «Метриума», 1 кв. м в этих локациях продавался на 20% ниже рыночного уровня.
Третья причина — рост предложениия квартир и апартаментов в других сравнительно недорогих проектах премиум-класса. Порядка 40% помещений в продаже сосредоточено в трех комплексах, где 1 кв. м стоит от 406 тыс. до 547 тыс. руб. Фактически это нижняя ценовая граница в премиальном сегменте, уточняют аналитики компании.


«Границы между разными классами новостроек в Москве продолжают размываться. Меняется архитектурный облик зданий — в премиуме становится больше масштабных и высотных комплексов, что позволяет оптимизировать цену. Распространяются камерные форматы квартир — студии и однокомнатные. Все это может привести к формированию новых классов жилья или пересмотру старых стандартов», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков «Метриума», более половины наиболее доступных по цене новостроек премиум-класса расположено в Центральном округе столицы. Средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов составляет 848 тыс. руб.
 

Предложение месяца

ЖК Северный порт
Реклама i
Реклама

Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 7», ИНН 9717106889 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее на сайте https://flats.legenda-dom.ru/ *LEGENDA - ЛЕГЕНДА

ЖК Северный порт
Цена:
от 14 000 000 Р
Сдача:
1 кв. 2028
Застройщик:
LEGENDA Intelligent Develop.
Метро:
Водный Стадион
ЖК Квартал МИРАПОЛИС
Реклама i
Реклама

Реклама. Застройщик ГК Основа. АО «Банк дом.рф». Проектная декларация на наш.дом.рф и mirapolis.city

ЖК Квартал МИРАПОЛИС
Цена:
от 7 500 000 Р
Сдача:
2 кв. 2026
Застройщик:
ГК Основа
Метро:
ВДНХ
ЖК 1-й Нагатинский
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК 1-й Нагатинский
Цена:
от 12 300 000 Р
Сдача:
2 кв. 2025
Застройщик:
Prime Life Development
Метро:
Нагатинская
ЖК NAMETKIN TOWER (Наметкин Тауэр)
Реклама i
Реклама

Застройщик АО «ГК «ОСНОВА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК NAMETKIN TOWER (Наметкин Тауэр)
Цена:
от 9 123 400 Р
Сдача:
4 кв. 2025
Застройщик:
ГК Основа
Метро:
Новые Черёмушки
ЖК JOIS (Джойс)
Реклама i
Реклама

ЗАСТРОЙЩИК ООО «СЗ «Л2-Девелопмент», ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА НАШ.ДОМ.РФ.

ЖК JOIS (Джойс)
Цена:
от 20 700 000 Р
Сдача:
4 кв. 2027
Застройщик:
MR Group
Метро:
Народное ополчение
Новые Ватутинки. Центральный
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «СЗ «Стройком». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Новые Ватутинки. Центральный
Цена:
от 7 100 000 Р
Сдача:
2 кв. 2024
Застройщик:
СЗ Стройком
Метро:
Ольховая
ЖК EVO (ЭВО)
Реклама i
Реклама

Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СНС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК EVO (ЭВО)
Цена:
от 6 600 000 Р
Сдача:
1 кв. 2026
Застройщик:
DOGMA
Метро:
МЦД Реутов