В Москве подешевели новостройки премиум-класса

За год средняя стоимость лота в этом ценовом сегменте снизилась на 14% и составила 44,4 млн рублей.

116

В сентябре 2022 года средняя стоимость лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 44,4 млн руб. Это на 14% меньше, чем в сентябре 2021 года (51,4 млн руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Динамика цен в премиальных новостройках столицы отличается от ситуации в других сегментах столичного первичного рынка. Так, средняя стоимость квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса выросла за год на 4%, бизнес-класса — на 6%, элитного и делюкс — на 17%.
Одна из главных причин снижения цен в столичном премиум-классе — сокращение средней площади квартир и апартаментов этого сегмента на рынке новостроек, говорят риелторы. Сейчас отдельное помещение в премиальных новостройках достигает в площади 77,8 кв. м, а в сентябре 2021 года было 90 кв. м. За год средний размер квартир и апартаментов в премиум-класс сократился на 14%, отмечают в «Метриуме».

Вторая причина — в первом полугодии 2022 года началось строительство премиальных комплексов в нехарактерных для этого сегмента районах Ростокино, Даниловский, Филевский Парк и Дорогомилово. По данным «Метриума», 1 кв. м в этих локациях продавался на 20% ниже рыночного уровня.
Третья причина — рост предложениия квартир и апартаментов в других сравнительно недорогих проектах премиум-класса. Порядка 40% помещений в продаже сосредоточено в трех комплексах, где 1 кв. м стоит от 406 тыс. до 547 тыс. руб. Фактически это нижняя ценовая граница в премиальном сегменте, уточняют аналитики компании.


«Границы между разными классами новостроек в Москве продолжают размываться. Меняется архитектурный облик зданий — в премиуме становится больше масштабных и высотных комплексов, что позволяет оптимизировать цену. Распространяются камерные форматы квартир — студии и однокомнатные. Все это может привести к формированию новых классов жилья или пересмотру старых стандартов», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По данным аналитиков «Метриума», более половины наиболее доступных по цене новостроек премиум-класса расположено в Центральном округе столицы. Средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов составляет 848 тыс. руб.
 

Предложение месяца

ЖК Кит
Реклама i
Реклама

ЖК КИТ бизнес-класса. Ипотека от 0.1%. Скидка от 15%! Застройщик: ООО СЗ ИНВЕСТ ГРУП. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Кит
Цена:
от 6 142 000 Р
Сдача:
2 кв. 2023
Застройщик:
СЗ Инвест Груп
Метро:
Медведково
ЖК "Лучи"
Реклама i
Реклама

Застройщик: ООО «СЗ «ЛСР. Лучи». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф

ЖК "Лучи"
Цена:
от 6 396 336 Р
Сдача:
1 кв. 2022
Застройщик:
Групп ЛСР
Метро:
Солнцево
Ипотека
ЖК Hide (Хайд)
Реклама i
Реклама

ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Hide (Хайд)
Цена:
от 20 324 386 Р
Сдача:
4 кв. 2023
Застройщик:
MR Group
Метро:
Спортивная
ЖК ILove (АйЛав)
Реклама i
Реклама

Застройщик ООО «Промсоюз» (ИНН 7730208766). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК ILove (АйЛав)
Цена:
от 10 515 600 Р
Сдача:
4 кв. 2023
Застройщик:
Кортрос
Метро:
ВДНХ
Ипотека Рассрочка
ЖК "Сиреневый парк"
Реклама i
Реклама

Застройщик АО «Специализированный застройщик «Метромаш». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК "Сиреневый парк"
Цена:
от 5 981 314 Р
Сдача:
1 кв. 2024
Застройщик:
AFI Development
Метро:
Бульвар Рокоссовского
ЖК «Заречный квартал»
Реклама i
Реклама

Застройщик: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Заречный квартал»
Цена:
от 8 047 377 Р
Сдача:
2 кв. 2023
Застройщик:
IKON Development
Метро:
Озёрная
ЖК "Эко Бунино"
Реклама i
Реклама

Застройщик ГК "МИЦ". Проектная декларация опубликована на mic-bunino.ru и наш.дом.рф.

ЖК "Эко Бунино"
Цена:
от 5 431 968 Р
Сдача:
2021
Застройщик:
ГК МИЦ
Метро:
Коммунарка
Ипотека Рассрочка
ЖК 1-й Нагатинский
Реклама i
Реклама

ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК 1-й Нагатинский
Цена:
от 10 081 944 Р
Сдача:
3 кв. 2025
Застройщик:
Prime Life Development
Метро:
Нагатинская