Почти каждая вторая квартира или апартамент в Москве предлагаются с отделкой

Почти каждая вторая квартира или апартамент в Москве предлагаются с отделкой

273

В 2021 году доля квартир и апартаментов с отделкой в общей структуре предложения первичного рынка Москвы достигла 44%, подсчитали аналитики Capital Group. В исследовании учитывались площади в новостройках в открытой продаже с отделкой под ключ, в формате white box, а также полностью готовые к переезду лоты с мебелью и техникой. В Capital Group отмечают, что доля жилых комплексов с отделкой растет ежегодно: еще 5 лет назад таких проектов насчитывалось не более 25%.

В случае и с квартирами, и с апартаментами доля лотов с отделкой в структуре предложения примерно совпадает. Из всего предложения квартир в свободной продаже 45% представлены с отделкой, а из апартаментов – 49%.

В наибольшем объеме лоты с отделкой представлены в проектах жилья комфорт-класса: в «старых» границах Москвы на такие площади приходится более 500 тыс. кв. м или 63% от общего объема экспозиции по классу. В бизнес-классе 33% предложения предлагается с отделкой (более 360 тыс. кв. м квартир и апартаментов). Заметно выросла доля лотов с отделкой в проектах премиум-класса: сейчас 60% площадей в сегменте представлено с полностью или частично выполненным ремонтом, или более 170 тыс. кв. м. В 2017 году доля проектов премиум-класса с отделкой не превышала 28% от всего объема экспозиции. Основной причиной роста показателя в сегменте в Capital Group называют выход в продажу нескольких масштабных проектов, реализация которых с отделкой позволила девелоперам привлечь больше покупателей за счет ипотеки. В элитном классе на лоты с отделкой приходится 33% предложения или более 70 тыс. кв. м в экспозиции.

Как отмечают в Capital Group, выводить все больше проектов с отделкой девелоперов стимулирует снижение ипотечных ставок: клиентам выгоднее сразу взять жилье с выполненным ремонтом, чем отдельно получать под работы потребительский кредит со ставкой 12-16% годовых. Готовая отделка также позволяет клиентам быстрее улучшить условия для жизни и не откладывать переезд, избежать дополнительных расходов и шума во время работ. Для инвесторов же приобретение таких лотов означает возможность начать получать арендный доход сразу после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей.

В проектах Capital Group лоты с отделкой представлены в жилых комплексах всех классов – и они традиционно пользуются высоким спросом как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов. В бизнес-классе квартиры с отделкой представлены в комплексе небоскребов НЕБО на Мичуринском проспекте и ЛИЦА в районе Ходынского поля; в проекте премиум-класса The Book на Новом Арбате предусмотрены полностью готовые к переезду апартаменты с оборудованными кухнями и установленной сантехникой; среди элитных проектов апартаменты с выполненными ремонтом реализуются в клубном доме La Rue на Петровке.

«Еще один формат проектов с отделкой «под ключ» – небоскребы в «Москва-Сити», где такая опция становится гарантией быстрого переезда: ремонт в небоскребе из-за большого количества лотов может длиться несколько лет, что означает неудобства для жителей и сложности в эксплуатации комплекса. В некоторых объектах «Москва-Сити» и спустя 10 лет после ввода в эксплуатацию ведутся ремонтные работы – в проекте же ОКО от Capital Group проблема решена качественной отделкой, установкой премиальных кухонь и сантехники в апартаментах. В результате, покупателям лишь остается адаптировать интерьер под свои пожелания и потребности», - рассказали в Capital Group.

ЖК "Око"
ЖК "Око"
Цена:
от 39 400 000 Р
Сдача:
2015
Застройщик:
Capital Group
Метро:
Деловой центр
Акция Ипотека

Предложение месяца

ЖК "Лучи"
Реклама i
Реклама

ЖК "Лучи"
Цена:
от 8 266 500 Р
Сдача:
1 кв. 2022
Застройщик:
Групп ЛСР
Метро:
Солнцево
Ипотека
Апарт-комплекс DOM SMILE (Дом Смайл)
Реклама i
Реклама

Апарт-комплекс DOM SMILE (Дом Смайл)
Цена:
от 3 977 000 Р
Сдача:
4 кв. 2022
Застройщик:
Арткласс-девелопмент
Метро:
Медведково
Level Нагатинская
Реклама i
Реклама

Level Нагатинская
Цена:
от 10 480 525 Р
Сдача:
4 кв. 2023
Застройщик:
Level Group
Метро:
Нагатинская
Акция
ЖК «Настроение»
Реклама i
Реклама

ЖК «Настроение»
Цена:
от 11 229 570 Р
Сдача:
2021
Застройщик:
ГК ФСК
Метро:
Ростокино
Ипотека
ЖК "Серебряный фонтан"
Реклама i
Реклама

ЖК "Серебряный фонтан"
Цена:
от 22 100 000 Р
Сдача:
3 кв. 2023
Застройщик:
Группа "Эталон"
Метро:
Алексеевская
ЖК Кит
Реклама i
Реклама

ЖК КИТ бизнес-класса. Семейная ипотека 4,2%. Закрытая территория. Развитая инфраструктура!

ЖК Кит
Цена:
от 6 142 000 Р
Сдача:
2 кв. 2023
Застройщик:
СЗ Инвест Груп
Метро:
Медведково
Ипотека
ЖК "Новоград Павлино"
Реклама i
Реклама

ЖК "Новоград Павлино"
Цена:
от 4 771 470 Р
Сдача:
2 кв. 2022
Застройщик:
ГК МИЦ
Метро:
Некрасовка
Ипотека Рассрочка
Триколор
Реклама i
Реклама

Триколор
Цена:
от 33 739 016 Р
Сдача:
2016
Застройщик:
Capital Group
Метро:
ВДНХ
Ипотека