Размер привлеченных средств по street-retail сделкам вырос на 40%

Размер привлеченных средств по транзакциям со street-retail объектами компании за девять месяцев 2020 года увеличился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Этому способствовали мировая эпидемия и последующий общеэкономический спад. В сложившейся ситуации клиенты стремились сохранить средства, вложив их в ликвидную коммерческую недвижимость «уличного» формата.

Оживление спроса на street-retail рынке наметилось еще в июне, с началом «карантинных» послаблений. Сейчас сегмент активно восстанавливается после пандемии. Клиенты намного быстрее принимают решение. Средний срок заключения сделок сократился на 80% по сравнению с 2019 годом.

«Основной спрос в текущем году приходится на помещения стоимостью от 20 до 60 млн руб. площадью от 50 до 120 кв.м. Наибольшей популярностью пользуются компактные лоты с максимальным техническим оснащением и большие помещения с возможностью деления на блоки. При этом есть целый пул инвесторов, которые охотятся за функциональными объектами размером от 350 до 1000 кв.м. Как правило, их используют для размещения продуктовых магазинов и супермаркетов. В наших проектах лоты такого формата полностью успешно реализованы», — рассказал Максим Каварьянц, коммерческий директор AFI Development.

Основное преимущество ритейл-объектов AFI Development - мультиконцептуальность. Продуманные планировки и технологическое наполнение помещений дают клиентам большие перспективы. Например, лоты с двумя отдельными входами и возможностью установки дополнительной системы вентиляции - идеальное решение для организации дифференцированного бизнеса в одном помещении.

Светлана Ярова, руководитель Департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG, комментирует: «Как консультанты рынка коммерческой недвижимости считаем, что у коммерческих помещений от AFI Development, в частности в ЖК «Резиденции архитекторов», высокий потенциал. Для частных игроков это надежные активы с доходностью от 9% до 12%. Для более крупных инвесторов — отличное приобретение для диверсификации вложений. Консервативная инвестиция в качественную форматную недвижимость, хорошая, здоровая альтернатива депозитам».

Суммарная площадь street-retail предложения в портфеле компании AFI Development - более 25,000 кв.м. Лоты экспонируются в широком ценовом диапазоне: от 100 до 490 тыс. руб./кв.м. Арендные ставки составляют от 11 до 70 тыс. руб./кв.м. в год. До конца 2020 года в проектах AFI Development предлагаются специальные условия аренды помещений от 150 кв.м — в течение полугода компания отменяет арендные платежи для арендаторов.

Справка о компании AFI Development

Выход на российский рынок: 2001 г.

Системообразующее предприятие строительной отрасли России. Объем проектов на различных стадиях возведения в Москве в 2020 г.: более 500 тыс. кв.м.

Международная девелоперская компания AFI Development основана в 2001 г. и специализируется на реализации масштабных строительных проектов в Москве и Московской области. Объем реализованного строительства составляет более 960 тыс. кв.м, в структуру портфеля компании входят объекты жилья, коммерческой и социальной инфраструктуры: жилые и торговые комплексы, офисные и гостиничные здания, проекты благоустройства городской среды, проекты редевелопмента промышленных территорий.

Знаковыми проектами компании стали столичный торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры и элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра», бизнес-отель «Аквамарин», клубные кварталы «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов». Сейчас компания реализует 5 жилых проектов в Москве и Московской области, а также 2 крупных БЦ в центре столицы.

Компания AFI Development владеет и управляет сетью гостиниц и санаториев в Москве и регионах России. В числе гостиничных проектов компании бизнес-отель «Аквамарин» в центре Москвы, сеть санаториев «Плаза СПА» в Кисловодске и Железноводске, общим объемом более 50 тыс. кв.м. В ближайшее время компания приступит к реализации проектов санатория и трёхзвёздочного отеля в Ставропольском крае, после завершения которых портфель гостиничного бизнеса компании увеличится в 2,5 раза.

В Москве под управлением AFI Development возводятся жилой комплекс «Сиреневый парк» (район бывшей промзоны «Калошино»), жилые комплексы бизнес-класса «Резиденции композиторов» (Даниловский район), «Резиденции архитекторов» (Басманный район), Silver (Свиблово). Проекты ЖК «Резиденции архитекторов» и «Резиденции композиторов» возводятся в рамках программы редевелопмента промышленных территорий.

В 2019 г. только в Москве AFI Development ввела в эксплуатацию 236 тыс. кв.м. На сегодняшний день на стадии возведения суммарно находится порядка 275 тыс. кв.м.

В 2020 г. компания планирует дополнительно вывести в продажу еще около 230 тыс. кв.м. недвижимости.