ЖК Первый квартал
- Домодедовская
Описание жилого комплекса
Микрорайон
Новые дома в 6 км от МКАД
«Первый квартал» находится в Ленинском районе Московской области в 6 микрорайоне города Видное. В районе уже сформированная инфраструктура: торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники, детские центры и другие повседневные сервисы рядом. Около «Первого квартала» находится конечная остановка общественного транспорта, с которой можно доехать до трёх станций метро — «Домодедовская», «Аннино», «Царицыно», и железнодорожной станции «Расторгуево», откуда за 25 минут можно добраться до Павелецкого вокзала в центре Москвы.
Проект
Квартал с закрытыми зелёными дворами
Проект разработан архитекторами Брусники совместно с европейским архитектурным бюро. «Первый квартал» состоит из шести домов переменной этажности. Дворы закрыты от машин и предназначены для жителей. В проекте развития инфраструктуры — школа, детский сад, отделение обслуживания вызовов врача на дом, подземные и наземные многоуровневые паркинги. Построены четыре дома, Дом 5 и «Тихий дом» на стадии строительства.
Школа
Для 1675 учащихся
В проекте уже ведется строительство нетиповой школы для жителей квартала и ближайших жилых комплексов. После завершения работ она будет передана городу.
Учебное заведение станет одним из самых нестандартных образовательных объектов Московской области. Из-за особенностей рельефа здание будет разноэтажным с односкатной прозрачной крышей. Все помещения многофункциональны — атриум с амфитеатром на 600 мест, классы-трансформеры для среднего и старшего звена, множество общественных пространств и большой спортзал. Для начальной школы предусмотрен отдельный блок с собственным выходом во внутренний двор.
Школьная территория спроектирована как большая площадка для самостоятельных наблюдений, развития и спорта. Для любителей биологии заложат экспериментальный огород и плодовый сад с тактильными камнями, кормушками и домиками для птиц, «отелями» для насекомых. А для самых активных и спортивных — стадион, парк с сенсорным лабиринтом, эко-тропами, тарзанкой и множеством игровых локаций.
Площадь образовательного учреждения составит 27 тысяч квадратных метров.
С домами 5 и 6 школу соединит пешеходный мост, а для юных жителей Видного проложат безопасный маршрут к центральной площади «Первого квартала». Сдача объекта планируется в 2024 году.
Детский сад
Для 280 детей
В проекте завершилось строительство детского сада. Дошкольное учреждение передано городу в октябре 2023 году.
Проект сада разработан совместно с голландским бюро. Трёхэтажное здание, как конструктор, собрано из разных по размеру модулей. Это позволило архитекторам уйти от стереотипных форм и придать строению дополнительную функциональность. Ни внешне, ни внутри детский сад не похож на другие подобные учреждения, даже в подборе материалов и цветовой гаммы. Здесь нет излишней декоративности: потолки останутся бетонными, а в отделке будут преобладать спокойные цвета.
Внутри здания — просторный светлый атриум с десятиметровыми потолками и зенитными фонарями, музыкальный и спортивный залы, кухня, постирочная, медблок, open space для педагогов, кабинеты директора, психолога и логопеда, и 12 комнат, где дети будут проводить почти весь день.
Ландшафт вокруг детского сада создан по образу тайги — с разбросанными по ней деревеньками, озерами и извилистыми реками. Во дворе разместится мини-огород и теплица, где малыши будут сажать растения и наблюдать за их ростом, а также лес приключений. Здесь дети смогут изучать подмосковную флору и фауну.
Двор
Во дворе интересно детям и взрослым
Двор закрыт от машин и предназначен для жителей. Доступ на территории ограничен магнитным ключом. Двор устроен как зелёный парк с разнообразными функциями — для детей, спорта и отдыха. Обустроен большой спортивный корт для игры в баскетбол с мягким покрытием. Рядом расположены уличные тренажёры. На детской площадке, оборудованной игровыми модулями, есть лазалки, скалодром, качели, лабиринты, пружинки, батут и песочница. Для спокойного отдыха предусмотрены беседки-перголы.
Места для отдыха и детских игр сделаны из натурального дерева: зимой они не промерзают, а летом не накаляются от жары. Безопасность во дворе контролируют камеры видеонаблюдения и охрана. Во дворе высажено 40 видов растений: уже взрослые высокие деревья — липы, березы, яблони, ели, кустарники — сирень, дикая роза, горная сосна, кизильник, цветы и злаковые травы. Между зонами активности и в центре двора уложен газон. Растения отличаются по высоте и плотности, цветут в разное время года, чтобы двор всегда выглядел разнообразным.
Подъезд
Светлые подъезды без ступеней
В квартале — прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Входы сделаны без ступеней и расположены на уровне земли. Предусмотрены сквозные подъезды, которые связывают улицу и двор. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре. В каждом подъезде на первых этажах есть просторные колясочные с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация и подсветка. Лифтовые холлы в подъездах просторные. В новых домах они обустроены с местами ожидания курьера или такси, встречи гостей. В квартале используются только большие лифтовые кабины с высокой грузоподъёмностью: удобно перевозить крупногабаритные вещи и просто стоять рядом с соседями, соблюдая социальную дистанцию. Лифты расположены на одном уровне с входами в подъезд. Сформирована безбарьерная среда.
Двухуровневые квартиры
Квартиры со вторым светом и потолком 6 метров
На первых и последних этажах спроектированы двухуровневые квартиры. Нижний этаж квартиры — просторная кухня-гостиная, гостевая спальня и санузел, ниши для хранения на входе. Верхний полуэтаж сделан как антресоль. Это приватное пространство для хозяев квартиры: родительские и детские спальни, большая ванная комната, гардеробные и отдельная постирочная. У некоторых двухуровневых квартир особенность — второй свет. Остекление опускается со второго этажа на первый без глухого перекрытия благодаря антресоли. Высота такого витража составляет 5-6 метров. Кухня-гостиная наполняется светом и выглядит более просторной.
Отдельный вход
Квартиры с собственным входом с улицы
Отдельный вход предусмотрен в квартирах на первом этаже. Жители могут попасть внутрь, не заходя в подъезд. Такое решение повышает приватность проживания: жизнь в городской квартире становится похожа на жизнь в загородном доме. В квартирах с отдельным входом есть тёплый тамбур для исключения теплопотерь и шумоизоляции от улицы. Предусмотрена глубокая терраса с видом во двор и выходом из квартиры. Она служит буфером между двором и квартирой, позволяет спроектировать окна в пол в прилегающей комнате.
Террасы на крыше
Альтернатива загородному участку
У квартир последних этажей спроектированы террасы. Это большие открытые пространства с террасной доской и безопасным ограждением по периметру. Они расположены на кровле. Некоторые дополнительно оборудованы летней кухней. Площадь террас составляет до 200 квадратных метров. Они служат альтернативой загородному участку. Здесь можно обустроить полноценную зону отдыха в тёплое время года: поставить гамак или качелю, сделать детскую игровую, зону для семейных завтраков и ужинов на закате, высадить растения или разбить настоящие теплицы для микрозелени и овощей. На террасе удобно заниматься спортом, практиковать йогу, читать. Благодаря такому летнему помещению в прилегающих комнатах квартиры сделаны окна в пол.
Тёплые лоджии
Тёплые лоджии в каждой квартире
Во всех квартирах сделаны тёплые лоджии. Это небольшие помещения в тёплом контуре квартиры, которые отделены от основной комнаты окном в пол и перегородкой с дверью. На лоджии такая же температура как в комнате и установлен радиатор отопления. Перегородку можно демонтировать и расширить пространство прилегающей комнаты или оставить, если хочется обособить помещение и придать ему дополнительную функцию. Обычно на тёплых лоджиях обустраивают рабочий кабинет, библиотеку, место отдыха или пространство для домашних тренировок. Такую лоджию можно использовать круглый год: здесь тепло, тихо и много света.
Коммерческая недвижимость
Магазины и сервисы на первом этаже
На первых этажах домов со стороны улицы расположены торгово-офисные помещения для коммерческих сервисов и открытия своего дела. Здесь после сдачи дома открываются магазины, кафе, аптеки, студии красоты и прочие повседневные функции для жителей. Высокое витражное остекление и сдержанный дизайн вывесок выделяет торговую галерею на фасаде дома и обращает внимание пешеходов. Рядом со входами спроектированы гостевые парковочные места. Высота потолка увеличена: от 3,2 до 5,7 метров. Площади таких помещений различны: от 40 до 260 квадратных метров. В каждом есть тёплый тамбур для исключения теплопотерь и шумоизоляции от улицы. В «Первом квартале» уже открыты два продуктовых магазина, пекарня, строительный магазин и цветочная лавка.
Соседский центр
С 2019 года в «Первом квартале» работает один из первых соседских центров Московской области. Это большое многофункциональное пространство для жильцов Первого квартала. Его задача — познакомить их и подружить, создать благоприятную добрососедскую среду для совместной деятельности и досуга, праздников и встреч. Здесь можно провести собрание, поработать, позаниматься спортом и отдохнуть. К услугам жителей — коворкинг, общественная библиотека, комната отдыха, открытая кухня, фитнес-зал с часами свободного посещения и групповыми программами, и даже прачечная.
Соседский центр регулярно проводит мероприятия, с анонсами и описанием которых можно познакомиться здесь.
Помещение расположено на первом этаже первого корпуса и работает ежедневно — с 8:00 до 22:00 в будние дни и с 10:00 до 22:00 в выходные.
Управление домами
Всеми проектами Брусники управляет собственная компания. Её специалисты знают, как ухаживать за растениями и дорожками, понимают из каких материалов сделана детская площадка, досконально изучают коммунальные сети дома. Поэтому мы уверены, что задумки наших архитекторов и инженеров будут радовать жителей долгие годы.
Сотрудники управляющей компании Брусники подключаются к работе задолго до ввода домов в эксплуатацию. Высококвалифицированные эксперты ещё на стадии проектирования вносят свои предложения и корректировки, которые повысят надёжность инженерных систем, позволят внедрить современное энергоэффективное оборудование.
Содержание и ремонт фасадов и подъездов, эксплуатация технических систем и оборудования, озеленение во дворах и сохранность функциональных площадок, уборка мест общего пользования — всё это входит в функционал работы УК. А ещё с её помощью можно зарегистрировать право собственности на жилье, сделать ремонт под ключ, застраховать квартиру, установить дополнительную домофонию и даже получить медицинскую онлайн-консультацию.
Сегодня компания обслуживает более 150 домов в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Кургане и Видном (Московская область). Это 2,5 млн м² обслуживаемых площадей и почти 150 тыс. жителей. Мобильное приложение «Брусника. Управление домами» позволяет упростить коммуникацию с жителями. С его помощью можно оплатить услуги, подать заявку, оценить качество работ, узнать о проведении ремонтных работ, плановых отключениях и общедомовых праздниках.
Паркинг
Наземные и подземные паркинги
Во всех паркингах «Первого квартала» — как подземных, так и наземных — установлена современная система видеонаблюдения. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу, это исключает появление посторонних на территории. На въезде ー автоматические ворота. Есть освещение, навигация и разметка машиномест. Сделан плавный въезд и широкие проезды: можно припарковать автомобиль любых габаритов. Установлена система вентиляции, датчики углекислого газа и система пожарной безопасности. В подземных паркингах предусмотрен выход к лифту: можно подняться сразу на свой этаж, минуя вестибюль.
Уже ведется строительство многоуровневой наземной автостоянки. Ее площадь — 15 тысяч кв.м. На первом этаже здания разместятся супермаркет, автомойка и арендные помещения от 43 до 185 кв. м. На этом же уровне запроектирована сквозная пешеходная галерея к остановке общественного транспорта и к зоне стрит-ритейла. Под 499 машиномест выделены четыре этажа (со 2-го по 5-й) и крыша паркинга, где будет устроена открытая стоянка.
Проект также включает благоустройство территории вокруг паркинга: на западе — плоскостная парковка, а на юге появится площадка для отдыха.
По периметру домов дополнительно спроектированы гостевые парковочные места.
Кладовые
Кладовые для хранения вещей
В новых домах на цокольном этаже расположены кладовые. Это технические помещения площадью от 3 до 7 квадратных метров. В них предусмотрено освещение и входная дверь с замком. Кладовые предназначены для хранения сезонных вещей: горнолыжной экипировки, сноубордов, санок и прочих. Иногда в них оставляют инструменты, мебель или ковры, которым не нашли применения при переезде. Так жители освобождают балконы и лоджии, коридоры и общественные пространства внутри квартиры. Квартира приобретает большую визуальную эстетику: зонирование и функции не нарушены посторонними предметами.
Отделка
Мы сдаём квартиру с предчистовой отделкой. Это наиболее удобный для покупателей формат. Все грязные, пыльные, шумные работы мы уже выполнили: залили стяжку с шумо- и гидроизоляцией, выстроили ровные межкомнатные стены, развели электрику и слаботочку.
Вы получаете «чистый лист», готовый к финишном ремонту и воплощению почти любых дизайнерских задумок. Мы понимаем, что каждый человек особенный, и не пытаемся навязать вам свой вкус.
